Energieausweis
Wenn noch kein passender Energieausweis vorhanden ist, übernehme ich auf Wunsch auch dessen Erstellung.
Ablauf und Anfrage →PERSÖNLICH VOR ORT. EHRLICH IM ERGEBNIS.
Was ist deine
Immobilie wert?
Ich schaue mir deine Immobilie persönlich an und ermittle ihren Marktpreis fundiert und nachvollziehbar. Damit du mit einem ehrlichen Wert planen kannst.
299 €Sachverständige Marktpreisermittlung · Gesamtpreis
Bei erfolgreichem Verkauf über mich bei McMakler kostenfrei.
Neutral im Urteil · Unverbindlich anfragen
Mit deiner Anfrage gehst du keinen Auftrag ein.
01 / 03 · ImmobilieIN 3 SCHRITTEN
Du entscheidest am Ende: Rückruf anfragen oder Nachricht in WhatsApp öffnen. Eine Rückrufanfrage wird erst mit deinem Klick auf „Rückruf anfragen“ gespeichert.
Michael-Jürgen Blum · Immo.MichaProfi Immobilienmakler, geprüfter Gutachter und Bausachverständiger1.700+Immobilien bewertet
205Immobilien erfolgreich verkauft
2026 von McMakler als bester Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet.Unternehmensinterne Auszeichnung bei McMakler.
Den Menschen hinter der Bewertung kennenlernen ↗Dein Zuhause ist zu wertvoll für eine Zahl aus dem Bauch.
Vor Ort besichtigt · Fundiert bewertetBauakte & GutachterausschussdatenDu entscheidest, ob du verkaufen möchtest.
EIN HAUS. SECHS BLICKWINKEL.
Ich schaue genauer hin.
Du siehst, worauf es ankommt.
Eine fundierte Bewertung setzt viele Einzelteile zusammen. Entdecke an diesem Haus, was ich vor Ort prüfe, in Unterlagen recherchiere und mit Marktdaten abgleiche.
01Dach, Fenster & Gebäudehülle
Was schützt die Immobilie?
- Dacheindeckung und erkennbare Auffälligkeiten
- Fenster, Verglasung und sichtbarer Zustand
- Fassade, Dämmhinweise und Modernisierungen
Die Hülle beeinflusst Wohnkomfort, Energiebedarf und möglichen Investitionsbedarf. Ein schöner Anstrich erzählt nur einen Teil der Geschichte.
02Haustechnik & Energie
Was arbeitet hinter den Wänden?
- Heizungsart, Alter und dokumentierte Erneuerungen
- Sichtbare Leitungen und Hinweise zur Elektroinstallation
- Energieausweis und energetische Eigenschaften
Ich ordne den erkennbaren Zustand und die Unterlagen ein. Verdeckte Leitungen oder die Funktionssicherheit lassen sich durch eine Besichtigung allein nicht abschließend prüfen.
03Bausubstanz & Zustand
Was trägt – und was fällt auf?
- Sichtbare Risse, Feuchtehinweise und Schäden
- Keller, Bauteile und erkennbare Umbauten
- Instandhaltung und möglicher Modernisierungsbedarf
Ich dokumentiere Auffälligkeiten und ihre Bedeutung für die Bewertung. Wenn eine vertiefte Untersuchung nötig ist, benenne ich sie ausdrücklich.
04Flächen, Grundrisse & Bauakte
Passt das Papier zum Haus?
- Wohnfläche und Nutzfläche getrennt betrachten
- Grundrisse und dokumentierte Genehmigungen abgleichen
- Die vollständige verfügbare Bauakte mit Vollmacht einsehen
Genutzte Fläche ist nicht automatisch Wohnfläche. Fehlende Nachweise und Abweichungen gehören in die Analyse. Eine neue Wohnflächenberechnung ist auf Wunsch zusätzlich möglich.
05Grundstück, Lage & Markt
Was zählt an genau diesem Standort?
- Mikrolage, Grundstück und wertrelevante Rechte
- Passende Vergleichsimmobilien und ihre Besonderheiten
- Angebotspreise von tatsächlich erzielten Preisen unterscheiden
Nicht jedes Haus in derselben Straße ist ein geeigneter Vergleich. Zustand, Größe, Nutzung und Rechte müssen zusammenpassen.
06Gutachterausschuss & Bank
Hält die Zahl dem Abgleich stand?
- Geeignete Kaufpreisdaten und Bewertungsmodelle auswählen
- Objektanalyse mit Gutachterausschussdaten abgleichen
- Bankseitige Beleihungswerteinschätzung ergänzend einholen
Ich führe die Erkenntnisse zu einem begründeten Marktpreis zusammen. Eine Bankeinschätzung erfolgt nach Verfügbarkeit; ihr Beleihungswert ist kein Marktpreis und keine Finanzierungszusage.
AM ENDE STEHT EIN BEGRÜNDETES ERGEBNIS.Du bekommst einen Wert.
Das ist in den 299 € enthalten ↗Du bekommst einen Wert.
Und verstehst, wie er entsteht.
Persönlich besichtigt, fachlich eingeordnet und mit passenden Daten abgeglichen.
KLARER UMFANG. KLARER PREIS.
Deine Immobilie verdient
eine gründliche Bewertung.
Du möchtest wissen, was deine Immobilie wert ist? Ich nehme mir die Zeit, genauer hinzusehen. Du bekommst eine sachverständige Marktpreisermittlung und eine verständliche Grundlage für deine Entscheidung. Leistung im Detail →
Das steckt in deiner Bewertung.
- Persönliche Besichtigung vor OrtIch begutachte den erkennbaren technischen, energetischen und baulichen Zustand und halte die wertrelevanten Besonderheiten fest.
- Objektanalyse und BauaktenprüfungMit deiner Vollmacht sehe ich die vollständige verfügbare Bauakte ein und gleiche sie mit den Objektunterlagen ab. Fehlende Unterlagen und offene Fragen mache ich transparent.
- Fundierte MarktrechercheIch prüfe passende Vergleichsimmobilien und die Marktsituation. Angebotspreise und tatsächlich erzielte Kaufpreise werden getrennt betrachtet.
- Abgleich mit GutachterausschussdatenDie Ergebnisse gleiche ich mit den für deine Immobilie geeigneten Daten des zuständigen Gutachterausschusses ab.
- Zusätzlicher Blick der BankIch hole ergänzend eine bankseitige Beleihungswerteinschätzung ein. Die Verfügbarkeit kläre ich mit der Bank; ein Beleihungswert ist kein Marktpreis und keine Finanzierungszusage.
- Eine Analyse, die du verstehstIch erläutere dir die Herleitung, die wertbestimmenden Faktoren und das Ergebnis. Du sollst nachvollziehen können, wie der Wert zustande kommt.
AUF WUNSCH AUS EINER HAND
Fehlen noch Unterlagen?
Ich kümmere mich darum.
Wohnflächenberechnung
Mein Sachverständigenbüro erstellt die erforderliche Wohnflächenberechnung, wenn diese fehlt. So steht auch die Fläche auf einer nachvollziehbaren Grundlage.
Ablauf und Anfrage →Energieausweis und neue Wohnflächenberechnung sind zusätzliche Leistungen nach gesonderter Vereinbarung. Den jeweiligen Preis klären wir vor der Beauftragung.
Du brauchst eine Kaufberatung oder ein Verkehrswertgutachten?
Käuferbegleitung
Ich ordne den Angebotspreis, sichtbare Mängel und möglichen Modernisierungsbedarf ein, bevor du deine Kaufentscheidung triffst.
Käuferbegleitung besprechen ↗Verkehrswertgutachten
Für besondere Zwecke klären wir die Anforderungen an ein gesondertes Gutachten. Die Marktpreisermittlung für 299 € ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Gutachten besprechen ↗
EIN HOHER ANSATZ IST NOCH KEIN ERGEBNIS.
Die Latte kann jeder
hochlegen.
Entscheidend ist, ob jemand drüberspringt.
Beim Immobilienpreis ist es ähnlich: Eine hohe Zahl lässt sich schnell ins Exposé schreiben. Für einen erfolgreichen Verkauf braucht es einen Käufer, der diesen Preis zahlen möchte und finanzieren kann.
Ein hohes Preisversprechen macht deine Immobilie noch nicht wertvoller.
Deinen Marktpreis fundiert ermitteln lassen ↗Ein frischer Anstrich
ist kein neues Dach.
Gute Fotos zeigen die Oberfläche. Für eine Bewertung schaue ich auch auf Bausubstanz, Technik und Unterlagen.
Ein Preisschild
ist noch kein Zahlungsbeleg.
Ein Angebot zeigt, was jemand haben möchte. Tatsächliche Kaufpreise zeigen, was Käufer bezahlt haben.
BEWERTUNG VERSTEHEN · EIN ECHTES ANGEBOT
Schöne Wohnung.
Was kaufst du wirklich?
Eine Gartenwohnung am Frankfurter Riedberg zeigt, warum zur Bewertung mehr gehört als Wohnfläche und Ausstattung: Hier gehört der Boden weiterhin einer Stiftung.
79,4 m² mit Garten.
Und einem wichtigen Unterschied.
Bei einem Wohnungserbbaurecht erwirbst du die Wohnung auf Grundlage eines zeitlich begrenzten Erbbaurechts. Das Grundstück bleibt beim Grundstückseigentümer. Für seine Nutzung zahlst du den vereinbarten Erbbauzins.
Was oft „Erbpacht“ heißt, muss deshalb genau geprüft werden: Wie lange läuft der Vertrag? Was kostet der Boden jedes Jahr? Wie darf dieser Betrag steigen?
Erklärung der Stiftung Waisenhaus ↗- Wohnung laut Inserat
- 518.900 €
- Tiefgarage laut Preisaufstellung
- + 29.900 €
- Gewünschtes Möbelpaket
- + 33.000 €
- Gesamt mit Möbeln
- 581.800 €
Vor Erwerbsnebenkosten. Die Verbindlichkeit der Möbelübernahme und die Zuordnung der Stellplätze sind zu klären.
Originalinserat bei ImmoScout24 ↗EIGENMITTEL IM RECHENBEISPIEL186.664 €inklusive Möbeln und angenommenem Nebenkostenbudget
Das kann den Käuferkreis deutlich einschränken. Ein Käufer muss die Rechtsform akzeptieren, genügend Eigenmittel mitbringen und die laufenden Kosten tragen können. Wie viele Interessenten dadurch tatsächlich wegfallen, ist für dieses Angebot nicht gemessen.
01 · Wie kommen die 186.664 € zustande?
Das Inserat nennt eine Beleihungsgrenze von 80 % des Kaufpreises. Für dieses Beispiel nehmen wir an: 80 % Finanzierung von Wohnung und Tiefgarage, Möbel aus Eigenmitteln und zusätzlich 8 % Nebenkostenbudget. Das sind Rechenannahmen, keine Bankzusage.
| Rechenschritt | Ergebnis |
|---|---|
| Wohnung + Tiefgarage | 548.800 € |
| Darlehen: 548.800 € × 80 % | 439.040 € |
| Eigenanteil: 548.800 € − 439.040 € | 109.760 € |
| Nebenkostenbudget: 548.800 € × 8 % | 43.904 € |
| Möbel aus Eigenmitteln | 33.000 € |
| Eigenmittel insgesamt | 186.664 € |
Ohne Möbelpaket wären es im gleichen Szenario 153.664 €. Die 80-%-Grenze ist eine zu prüfende Anbieterangabe und keine allgemeine gesetzliche Grenze. Die tatsächliche Finanzierung hängt auch von der Bank und möglichen weiteren Sicherheiten ab.
Die 8 % sind ein vorläufiges Budget in Anlehnung an die Inseratsschätzung. Die tatsächlichen Steuern und Gebühren müssen unter Berücksichtigung des Erbbaurechtsvertrags berechnet werden.
Und die monatliche Belastung?
439.040 € × (4 % Sollzins + 2 % anfängliche Tilgung) ÷ 12 = 2.195,20 € Kreditrate.
Mit 391 € angegebenem Hausgeld: 2.586,20 € monatlich – zuzüglich Erbbauzins, soweit dieser nicht bereits enthalten ist, und weiterer Haushaltskosten.
Zins und Tilgung sind Modellannahmen, kein aktuelles Finanzierungsangebot. Der Erbbauzins ist uns für dieses Objekt noch nicht bekannt.
02 · Was sagt der Immobilienmarktbericht?
Der Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026 enthält tatsächliche Kaufpreisauswertungen für das Berichtsjahr 2025. Auf Seite 30 findet sich die Gebietsgruppe mit Kalbach/Riedberg: Baujahre ab 1991 ohne Neubauten, 57 Fälle und durchschnittlich 6.190 €/m².
79,4 m² × 6.190 €/m²491.486 €Statistische Orientierung · kein ermittelter Objektwert
Der Wohnungspreis von 518.900 € liegt rechnerisch 27.414 € beziehungsweise 5,58 % darüber. Daraus folgt kein belegter Überpreis. Der Durchschnitt betrifft mehrere Stadtteile und ist kein spezieller Preis für Wohnungserbbaurechte am Riedberg. Mikrolage, Garten, Ausstattung, Mietstatus und Vertrag müssen gesondert geprüft werden.
Die Gebietsgruppe umfasst Bonames, Frankfurter Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Kalbach und Riedberg. Der Bericht warnt ausdrücklich davor, die Tabellenmittelwerte als Verkehrswerte zu verwenden.
Warum kein pauschaler Erbbaurechtsabschlag? Die Faktoren auf den Seiten 81–84 gelten laut Modellbeschreibung auf Seite 115 für Eigenheimnutzungen. Eine direkte Übertragung auf diese Wohnung wäre fachlich nicht begründet.
Marktbericht 2026 · Deckblatt ↗
Seite 30 · Vergleichsdaten ↗
Seite 78 · Erbbaurecht ↗
Seite 115 · Modellgrenzen ↗Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026. Unveränderte Originalseiten, für dieses Beispiel ausgewählt und separat erläutert.
03 · 876 Aufrufe – was lässt sich daraus ableiten?
Veröffentlicht am 30.08.2026. Nach rund 17 Tagen zeigt der übermittelte Screenshot 876 Aufrufe, 61 Merker und 4 Kontakte. Dokumentationsstand: 16.09.2026.
61 ÷ 876 × 100 = 6,96 Merker je 100 Aufrufe.
4 ÷ 876 × 100 = 0,46 Kontakte je 100 Aufrufe.
Aufrufe sind nicht zwingend verschiedene Menschen. Kontakte sind noch keine Besichtigungen oder Kaufangebote. Die Zahlen zeigen Aufmerksamkeit, erklären aber nicht, warum jemand nicht anfragt. Dafür braucht es Rückmeldungen und Vergleichswerte ähnlicher Angebote.
04 · Was fehlt für eine belastbare Bewertung?
Benötigt werden der Erbbaurechtsvertrag mit aktuellem Erbbauzins, Anpassungsklauseln, Restlaufzeit und Entschädigungsregelung sowie der anteilige Bodenwert und passende Vergleichskäufe. Auch Zustand und Unterlagen der Wohnung sind zu prüfen.
Der finanzmathematische Rechenweg beginnt beim fiktiven Volleigentum: Bodenwert abziehen, den Barwert des Unterschieds zwischen angemessenem und erzielbarem Erbbauzins berücksichtigen und gegebenenfalls einen nicht entschädigten Gebäudewertanteil abziehen. Anschließend ist die Marktanpassung mit geeigneten Daten zu prüfen.
Rechengrundlage: § 50 ImmoWertV ↗
Für dieses Beispiel hat keine Besichtigung stattgefunden. Technischer, energetischer und baulicher Zustand werden nicht als vor Ort geprüft dargestellt. Das Beispiel erklärt die Prüfung, es ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Anbieterangaben und Inseratsdaten: Stand 16.09.2026, nicht unabhängig bestätigt. Angebot und Konditionen können sich ändern. Die dargestellte Prüfung belegt keine Fehlbewertung des Angebots.
EINBLICK IN DIE ARBEITSWEISE
Ein Wert braucht
eine Herleitung.
Anonymisierter Ausschnitt aus einer vorläufigen Marktwerteinschätzung für ein Wohnhaus mit zusätzlicher Bürofläche. Er zeigt, wie Daten und offene Fragen zusammenkommen.
Unterlagenbasierte Vorabeinschätzung · September 2026
Kein bestätigter Verkaufspreis und kein vollständiges Verkehrswertgutachten.
IMMO.MICHA / PRAXISEINBLICKANONYMISIERT
Vom statistischen Ausgangswert
zur begründeten Spanne.
Dokumentierte Wohnfläche × regionaler Vergleichswertrund 639.000 €Statistischer Ausgangspunkt aus dem herangezogenen Marktbericht; nicht auf andere Immobilien oder Standorte übertragbar.
- Gesondert würdigen
- Bürofläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Bürofläche wurde nicht wie Wohnfläche angesetzt.
- Zustand einbeziehen
- Weitgehend bauzeitliche Ausstattung, ältere Fenster und energetischer Prüfbedarf.
- Unsicherheiten offenlegen
- Abweichende Flächenaufstellungen, Genehmigungsstand und tatsächlicher Modernisierungsbedarf.
Vorläufig abgeleitete Marktwertspanne620.000–700.000 €
Die Spanne bleibt an die Annahmen der damaligen Einschätzung gebunden. Weitere Unterlagen und die Prüfung vor Ort können das Ergebnis verändern.
Was dieses Beispiel deutlich macht
Ein Durchschnittspreis ersetzt keine Objektprüfung. In diesem Fall wurden zusätzliche, noch nicht ausreichend belegte Flächen nicht vorschnell eingepreist. Ebenso wurden Wohn- und Büroflächen getrennt betrachtet. Der zugrunde liegende Fall wurde für diese Darstellung um Adresse, Eigentümerdaten und weitere identifizierende Angaben gekürzt.
EINE FRAGE, DIE SICH LOHNT.
Wenn ein Makler mehr verspricht:
Ist deine Immobilie dann mehr wert —
oder wird sie nur teurer angeboten?
Ein Angebotspreis ist eine Forderung. Ob er am Markt erreichbar ist, zeigt sich erst im Zusammenspiel von Immobilie, Nachfrage und Finanzierung. Frag deshalb nach der Herleitung — gerade dann, wenn die Zahl besonders gut klingt.
Lass uns über einen nachvollziehbaren Wert sprechen ↗DEIN EXPERTE. UND DER MENSCH DAHINTER.
Ich bin Michael.
Du kannst Micha sagen.
Michael-Jürgen Blum · Senior Immobilienmakler bei McMakler
Inhaber von BLUM – Sachverständigen- und Gutachterbüro für Immobilien
„Ich möchte, dass du mit einem guten Gefühl entscheidest, weil du die Fakten kennst.“
Hinter einer Immobilie steckt für mich immer ein Mensch. Manchmal geht es um einen Neuanfang, manchmal um eine Veränderung in der Familie. Und manchmal möchtest du einfach wissen, wo du stehst. Deshalb höre ich zuerst zu: Was ist dir wichtig? Was brauchst du für deine nächste Entscheidung?
Meine Wurzeln liegen in Fulda und Hünfeld, heute lebe ich in Frankfurt. Privat findest du mich gerne beim Kraftsport oder in der Küche. Beim Sport habe ich gelernt, dranzubleiben, mich gründlich vorzubereiten und Verantwortung für das Ergebnis zu übernehmen. Diese Haltung bringe ich auch in meine Arbeit mit.
Über 1.700 bewertete Immobilien und 205 erfolgreiche Verkäufe haben meinen Blick geschärft. Trotzdem fange ich bei deiner Immobilie mit offenen Augen an. Ich möchte ihren Wert nachvollziehbar herleiten und dir verständlich erklären.
Wenn ein Verkauf für dich sinnvoll ist, begleite ich dich gerne persönlich bei McMakler. Wenn ich dir davon abraten würde, sage ich dir das genauso offen. Deine Bewertung verpflichtet dich nicht zum Verkauf.
„Nur die Tat unterscheidet das Ziel vom Traum.“
01
Geprüfter Gutachter und Bausachverständiger für WertermittlungKenntnisprüfung im Bereich „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ bestanden.
02
Geprüfter Gutachter und Bausachverständiger für Schäden an und in GebäudenKenntnisprüfung im Bereich „Schäden an Gebäuden“ bestanden.
03
(FSE) Feuchte- und Schimmelschadenexperte
04
(IBS) ImmoBesichtiger Schadenerkennung
Die verlinkten Zertifikate zur Immobilienbewertung und zu Gebäudeschäden dokumentieren die Kenntnisprüfungen nach den Richtlinien des Sachverständigenfachverbandes für Kfz und Bau.
Qualifikationszertifikate ansehen ↗ERFAHRUNG UND ANERKENNUNG
2026 ausgezeichnet von McMakler.
McMakler hat mich 2026 als besten Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet. Das ist eine unternehmensinterne Auszeichnung bei McMakler.
McMakler Diamant Club
Zusätzlich dokumentiert die Urkunde zum 30. Juni 2026 meinen Diamant-Club-Status: eine interne Auszeichnung für die erreichte Vertriebsleistung, bezogen auf den gewichteten Umsatz der vorangegangenen zwölf Monate.
Diamant-Club-Urkunde ansehen ↗VON DEINER ANFRAGE ZUM BEGRÜNDETEN WERT
Du gibst den Anstoß.
Ich kümmere mich um die Details.
- 01
Du fragst an.
Immobilienart, Objektadresse und Kontakt angeben. Anfrage und Erstgespräch sind kostenfrei. Wir besprechen dein Anliegen persönlich und unverbindlich.
- 02
Ich komme vorbei.
Nach deiner ausdrücklichen Beauftragung für 299 € Gesamtpreis besichtige ich die Immobilie und begutachte den erkennbaren Zustand vor Ort.
- 03
Ich recherchiere.
Bauakte, Objektunterlagen, Marktdaten und Gutachterausschuss: Ich führe die Erkenntnisse zusammen und ergänze die bankseitige Einschätzung nach Verfügbarkeit.
- 04
Du entscheidest.
Ich erkläre dir das Ergebnis. Du entscheidest über den nächsten Schritt. Verkaufe ich anschließend für dich bei McMakler, erstatte ich dir die 299 €.
GUT ZU WISSEN
Die richtigen Fragen.
Ehrliche Antworten.
Eine Online-Schätzung war noch nie in deinem Keller. Deshalb klären wir auch die Fragen, die ein Formular allein nicht beantworten kann.
Deine Immobilie besprechen ↗Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Je nach Immobilie und verfügbaren Daten kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren infrage, auch in Kombination. Die Auswahl muss zum Objekt passen. Lage, Zustand, Nutzung und Besonderheiten beeinflussen das Ergebnis.
Grundlage: § 6 Immobilienwertermittlungsverordnung ↗
Warum bekomme ich hier keinen Sofortpreis?
Wenige Online-Angaben können wichtige Besonderheiten nicht zuverlässig erfassen. Eine scheinbar genaue Zahl würde mehr Sicherheit vermitteln, als die Daten hergeben. Deine Anfrage dient deshalb dem persönlichen Einstieg und erzeugt keinen automatisierten Immobilienwert.
Ist eine Marktpreiseinschätzung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Eine Marktpreiseinschätzung dient häufig der Orientierung für einen möglichen Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist eine gesondert zu vereinbarende Leistung mit definiertem Umfang und dokumentierter Herleitung. Welche Form du brauchst, hängt vom Zweck und den Anforderungen des Empfängers ab.
Was kostet die Immobilienbewertung?
Die sachverständige Marktpreisermittlung kostet 299 € Gesamtpreis. Dazu gehören die persönliche Besichtigung, Objektanalyse, Einsicht in die verfügbare Bauakte, fundierte Marktrecherche und der Abgleich mit geeigneten Gutachterausschussdaten. Ergänzend hole ich eine bankseitige Beleihungswerteinschätzung nach Verfügbarkeit ein. Wenn ich deine Immobilie anschließend über McMakler erfolgreich verkaufe, erstatte ich dir die 299 €. Deine erste Anfrage und unser Erstgespräch sind unverbindlich und kostenfrei.
Muss ich meine Immobilie danach verkaufen?
Nein. Du kannst die Bewertung auch ausschließlich für deine eigene Planung nutzen. Es gibt keine Verpflichtung zum Verkauf oder zur Beauftragung von McMakler. Meine Einschätzung bleibt ehrlich – auch wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist.
Sind Energieausweis und Wohnflächenberechnung enthalten?
Wenn diese Unterlagen fehlen, kümmere ich mich auf Wunsch darum. Die Wohnflächenberechnung erstelle ich mit meinem Sachverständigenbüro. Beide Leistungen werden zusätzlich vereinbart; du erfährst den Gesamtpreis vor einer Beauftragung.
Welche Unterlagen werden gebraucht?
Häufig sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr, Energieausweis und Modernisierungsnachweise hilfreich. Bei vermieteten Objekten kommen Mietunterlagen hinzu; bei Eigentumswohnungen beispielsweise Teilungserklärung, Hausgeldunterlagen und WEG-Protokolle. Was für dein Objekt fehlt, klären wir gemeinsam.
Wie wirken sich Energiezustand und Sanierungen aus?
Heizung, Gebäudehülle und energetischer Zustand beeinflussen Nutzbarkeit, laufende Kosten und möglichen Investitionsbedarf. Modernisierungskosten erhöhen den Marktwert nicht automatisch Euro für Euro. Entscheidend ist, wie Zustand und Ausstattung am jeweiligen Markt bewertet werden.
Entstehen durch meine Anfrage bereits Kosten?
Nein. Die Anfrage und das erste Gespräch sind kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn du die sachverständige Marktpreisermittlung ausdrücklich beauftragst, entstehen die vereinbarten 299 € Gesamtpreis. Du erteilst damit keinen Verkaufsauftrag.
Wann und wie findet die Besichtigung statt?
Nach deiner Anfrage klären wir Anliegen, Objektadresse, erforderliche Unterlagen und die Durchführung des Vor-Ort-Termins. Du erhältst vor einer Beauftragung Klarheit über Umfang und Ablauf. Ein Termin entsteht erst durch unsere gemeinsame Vereinbarung.
Ist der Beleihungswert der Bank mein Verkaufspreis?
Nein. Ein bankseitiger Beleihungswert dient der Kreditsicherung und verfolgt einen anderen Zweck als die Marktpreisermittlung. Wenn verfügbar, ziehe ich ihn ergänzend heran und ordne Unterschiede ein. Eine Finanzierungszusage oder ein bestimmter Verkaufspreis wird dadurch nicht garantiert.
DEINE NÄCHSTE ENTSCHEIDUNG VERDIENT KLARHEIT.
Was ist deine Immobilie
wirklich wert?
Persönlich vor Ort. Sachverständig ermittelt. Für 299 €.
Bei erfolgreichem Verkauf über mich bei McMakler erhältst du die 299 € zurück.