Was du bekommst
Eine sachverständige Marktpreisermittlung, deren Ergebnis du nachvollziehen kannst. Ich betrachte die konkrete Immobilie, ihren erkennbaren Zustand und passende Marktdaten gemeinsam. So entsteht eine Grundlage für deine weitere Planung – auch wenn du dich gegen einen Verkauf entscheidest.
So gehe ich vor
- Anliegen und Objekt klären: Wir besprechen den Bewertungszweck, die Adresse und die vorhandenen Unterlagen. Den Vor-Ort-Termin vereinbaren wir persönlich.
- Besichtigen und einordnen: Ich schaue mir den erkennbaren baulichen, technischen und energetischen Zustand an und dokumentiere wertrelevante Besonderheiten.
- Unterlagen abgleichen: Mit deiner Vollmacht sehe ich die vollständige verfügbare Bauakte ein. Flächen, Genehmigungen und tatsächliche Nutzung werden auf erkennbare Abweichungen geprüft.
- Den Markt untersuchen: Passende Vergleichsobjekte, lokale Nachfrage und geeignete Gutachterausschussdaten fließen in die Einschätzung ein. Angebotspreise werden von erzielten Kaufpreisen unterschieden.
- Das Ergebnis erklären: Wir besprechen die Herleitung und verbleibende Unsicherheiten. Eine bankseitige Beleihungswerteinschätzung ziehe ich ergänzend nach Verfügbarkeit heran; sie ersetzt den Marktwert nicht.
Preis und Verkaufsentscheidung
Die ausdrücklich beauftragte Marktpreisermittlung kostet 299 € Gesamtpreis. Anfrage und Erstgespräch sind kostenfrei und unverbindlich. Bei anschließendem erfolgreichem Verkauf über mich bei McMakler erhältst du die 299 € zurück. Eine Verpflichtung zum Verkauf besteht nicht. Immobilienvermittlungen erfolgen ausschließlich über McMakler.
Was gesondert vereinbart wird
Eine neue Wohnflächenberechnung, ein Energieausweis und ein ausführliches Verkehrswertgutachten sind eigenständige Leistungen. Verdeckte Bauteile, technische Funktionsprüfungen und Laboruntersuchungen sind durch eine übliche Besichtigung nicht abgedeckt. Benötigte Vertiefungen und mögliche behördliche Beschaffungskosten stimmen wir vorher ab. Verfügbare Unterlagen und Daten können je nach Objekt unterschiedlich sein.
Hilfreich für den Start
Grundrisse, vorhandene Flächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise erleichtern die Einordnung. Bei Wohnungen helfen zusätzlich Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan sowie Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre. Fehlende Unterlagen können wir gemeinsam benennen.