Vor der Kaufentscheidung Klarheit gewinnen
Du hast ein Haus oder eine Wohnung gefunden und möchtest wissen, welche Fragen vor dem Kauf noch offen sind? Ich begleite dich als geprüfter Gutachter und Bausachverständiger bei der fachlichen Einordnung – vom sichtbaren Zustand bis zu relevanten Unterlagen.
Die Käuferbegleitung hilft dir, Auffälligkeiten und möglichen weiteren Prüfbedarf zu erkennen. Sie ist keine Garantie dafür, dass eine Immobilie frei von Mängeln ist.
Was wir gemeinsam anschauen
- Gebäude und Zustand: Erkennbare Auffälligkeiten an zugänglichen Bauteilen, Hinweise auf Feuchtigkeit, Schäden oder Modernisierungsbedarf.
- Technik und Energie: Sichtbare Ausstattung und vorhandene Nachweise zu Heizung, Gebäudehülle und Modernisierungen.
- Unterlagen: Grundrisse, Flächenangaben und die im vereinbarten Umfang verfügbaren Bauunterlagen. Bei einer Wohnung zusätzlich relevante WEG-Unterlagen.
- Deine Entscheidung: Welche Punkte sind nachvollziehbar, welche Nachweise fehlen und wo wird eine vertiefte Untersuchung benötigt?
So organisieren wir die Begleitung
- Du nennst mir die Objektadresse, den Besichtigungstermin und deine wichtigsten Fragen.
- Wir stimmen Leistungsumfang, erforderliche Unterlagen und Preis vorab ab. Der Zugang zum Objekt wird mit den Berechtigten vereinbart.
- Bei der gemeinsamen Besichtigung ordne ich den sichtbaren Zustand ein. Die Art der anschließenden Dokumentation vereinbaren wir im Auftrag.
- Wir besprechen offene Fragen, mögliche nächste Prüfungen und die Bedeutung der Erkenntnisse für deine Planung.
Grenzen der Besichtigung
Nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile lassen sich nicht allein durch eine Sichtprüfung beurteilen. Bauteilöffnungen, Laboranalysen, technische Funktionsprüfungen und eine vollständige rechtliche Prüfung sind kein automatischer Bestandteil einer Begleitung. Notwendige zusätzliche Fachprüfungen benenne ich. Eine gesonderte Marktpreisermittlung vereinbaren wir bei Bedarf zusätzlich.
Preis und Beauftragung
Der Preis richtet sich nach Objekt und vereinbartem Umfang. Du bekommst vorab ein Angebot; deine Anfrage und das Erstgespräch sind kostenfrei. Teile mir auch mit, ob bereits eine andere Rolle oder Verbindung zum Verkauf besteht, damit mögliche Interessenkonflikte vorab geklärt werden.